Отельно-туристический бизнес продолжает оставаться перспективным направлением. Единственный значительный барьер, отделяющий начинающих предпринимателей от успешной карьеры – высокая стоимость коммерческой недвижимости в уникальных климатических районах нашей страны. Но, несмотря на сложности, решить проблему все-таки возможно.

Мини-отель, ресторан или развлекательный центр?

Если уж выбирать, то конечно мини-отель с широкой инфраструктурой и высочайшим уровнем сервиса. Но такая покупка требует серьезных вложений, поскольку и само здание, и прилегающую территорию придется обслуживать уже с первых дней. Можно, конечно, купить действующий бизнес и получать прибыль чуть ли не с первых дней, но тут уже без серьезного инвестора не обойтись. А что делать, если делиться ни с кем не хочется?

Вероятно, придется воспользоваться достижениями научно-технического прогресса и посетить международный портал покупки-продажи коммерческой недвижимости http://business-asset.ru/ , на котором можно найти отдельно стоящее здание в небольшом приморском городке, помещение под ресторан или развлекательный центр.

Если цены окажутся слишком высокими, не стоит отчаиваться и прощаться с мечтой. Все что нужно сделать - это настроить систему оповещения для того, чтобы первым получать информацию об объектах недвижимости, которые только появились на сайте. Указывая определенные критерии, можно обозначить максимальную сумму, площадь и место расположения объекта.

Не теряя времени, необходимо составить бизнес-план и разработать будущую концепцию. Все это понадобится сразу после того, как на портале появится предложение, устраивающее по основным заданным параметрам.

Итак, если предложение кажется интересным, можно приступать к первичным переговорам с владельцем. Стоит заметить, что, как показывает статистика, необычно низкая цена таких объектов коммерческой недвижимости часто обоснована необходимостью как можно скорее получить деньги, а не какими-либо иными критериями.

Впрочем, всегда держите руку на пульсе и полностью контролируйте ситуацию.

Коммерческая недвижимость – типовые ошибки покупателя

Для того, чтобы снизить риски и избежать неприятностей, сопряженных с покупкой дорогостоящей недвижимости, необходимо убедиться, что владелец помещения или здания имеет все необходимые документы на само строение и на земельный участок.

На этом этапе экономия неуместна. Обязательно привлекайте высококлассного юриста и аудитора, которые проверят документы и выскажут свое мнение об инвестиционной привлекательности объекта.

Вместе с тем необходимо понимать, что именно вы планируете предпринять для того, чтобы эту инвестиционную привлекательность поднять до более высокого уровня. Вот здесь нужно хорошо подумать и свериться с концепцией и бизнес-планом. Возможно, бывший владелец захочет поделиться с вами собственными наработками. Как показывает практика, вариант весьма распространенный и ничем не примечательный. Так что подвох искать не следует. Просто у человека поменялись планы. Вот техническое состояние здания должно вызвать массу вопросов, для чего неплохо было бы пригласить бизнес-консультанта по коммерческой недвижимости. Важно понимать, сколько лет строению, на какой почве оно построено, особенности фундамента, наличие чертежей подвала и чердака, удаленность от города, транспортная развязка, присутствие хозяйственных помещений инфраструктуры и многое-многое другое. Главное, не торопиться с принятием окончательного решения и прислушиваться к мнению специалистов.